尊敬的网友：
您好，您的来信已收悉。经互助县住房保障服务中心调查核实，现就反映问题答复如下：
一、关于墙体开裂、基础设施不健全等问题：经住建局经质检部门鉴定，因施工方在粉刷墙面时，施工不规范，未使用网格布，导致部分墙面表面产生裂缝，不属于施工质量问题，没有安全隐患；其他基础设施待开发商变卖公司资产及个人私产，或积极寻求有实力的房地产开发公司筹集资金，逐步完成一期项目绿化、消防等工程。
二、关于竣工验收问题：彩虹坊商住小区19#、25#、26#楼已竣工验收，其余楼栋因开发企业资金断链、施工单位杜班建设有限公司破产，未完成全部工程建设内容，无法提供验收所需质保等相关技术资料。住建局先后多次联系开发商，开发商负责人无能力解决遗留问题，无法完成竣工验收，继而也无法办理产权证。
三、关于消防验收问题：截至目前，由于该小区消防工程未完工，无法进行消防验收备案。经住建局邀请专业人员现场查看，以下内容未完成：一是烟感、手报、声光报警、消防相按钮、强切、电梯迫降、消防广播等消防联动控制系统模块缺失不完善。二是高位水箱、低位水池(液位显示器)未施工。三是消防控制室联动主机、配电室干粉灭火装置、室外水泵接合器、室外消防栓未安装。四是地下室泵房消防泵、喷淋泵、室外消防栓泵、消防控制柜、电缆线未施工。五是地下室车库，消防喷淋系统，消防栓系统、联动控制及火灾报警系统，通风、排烟系统，防火卷帘门，污水泵、配电箱未施工。
四、关于供水的问题：2023年10月18日已从DN160PE供水主管道上向彩虹坊接入了DN110PE供水管网，目前，彩虹坊小区供水水压、水量正常，彩虹坊小区内部管网正在完善中。
五、关于无围墙无大门的问题：住房保障服务中心协调在规划南门位置开设临时出入口，并加装感应设备，待该项目全部验收完工后，重新按规划要求加装南门。
六、关于物业费收取的问题。根据《青海省物业收费管理办法》规定，物业费按照建筑面积收取，建筑面积中包括室内使用面积和公摊面积，目前该小区物业实行星级服务、星级收费，小区物业在2021年集中开展的星级服务评定中被评定为二星级物业服务等级，按照互助县政府《关于同意调整互助县住宅小区物业服务收费标准的批复》（互政〔2022〕440号），二星级小区物业费为带电梯住宅1.1元/平方米，多层无电梯住宅0.6元/平方米。
七、关于停车费、停车管理混乱问题。目前，因该小区基础设施建设不完善，本小区业主第一辆车免收停车费，对第二辆车收取30元/月的停车服务费，外来车辆按临时车辆停车费标准收费。据调查，2023年上半年全部停车费收益8700元左右，全部交存至小区停车费专户，收支情况已在小区公示栏进行公示。
在此期间，给您带来的不便表示歉意，感谢您对我县住房保障管理工作的关心和支持，希望在今后的工作中多提出宝贵的意见建议。
承办人:丁国福、伊兴昌
承办单位:住房保障服务中心 、县住建局
联系电话:8326898 互助县住房保障服务中心
2023年12月15日 |
信件内容